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▲捷運頂埔站近期受到三鶯線等大型建設利多加持,近期周邊推出頗多新案。(圖/記者賴志昶攝)
記者賴志昶/新北報導
新北市土城區捷運頂埔站周邊,近期受到三鶯線等大型工程加持下,不少新案林立。其中,位於土城運校段505等地號的公辦都更案,由有「土城王」之稱的皇翔建設,歷經8年整合,於今(19)日正式開工,預計興建3棟住辦混合大樓。
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土城運校段505等地號公辦都更案,基地面積多達3507坪,位置除緊鄰捷運頂埔站,周邊更有主要幹道中央路四段,距土城交流道僅5分鐘車程,區位相當卓越,不過地上物權屬複雜,其中市有土地比例約44.61%、國有土地比例約41.20%,另還有私有土地比例約14.19%。
▼鄰近鄰近捷運頂埔站的新北市土城運校段505等地號公辦都更案,今(19)日舉行開工儀式。新北市長侯友宜(白衣者)出席典禮。(圖/記者賴志昶攝)

皇翔建設於2014年取得該案後,遲至今日才開始動工,箇中辛酸難表言語。皇翔建設副總、發言人游玉華坦言,與地主、市府都經過長久協商。對於媒體形容這段整合時間宛如「八年抗戰」,她也微笑回說「對!」
該案未來預計興建3棟住辦混合大樓,其中分為A棟地上20層、B棟10層、C棟14層,總樓地板面積約1萬7632坪,總戶數、總銷目前仍尚待規劃,不過新北市府預計分回包含C棟全棟、A棟7戶共93戶住宅,

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而皇翔建設分回100多戶,預計2025年12月完工。
至於面對工料雙漲,為何仍願意參與公辦都更案,游玉華笑道,「這是一種誠信,標下來後,就是要完成,難道還能拒絕嗎?」此案若是能夠申請到移工,能省下部分工資成本,但詳細利潤、開價仍是要考量未來區域房價,目前尚未規劃。
▼新北市土城運校段505等地號公辦都更案,預計興建3棟住辦混合大樓。(圖/新北市政府提供)

除了此件公辦都更案外,近期頂埔站周邊吸引不少建商進駐。例如,距離捷運站步行約5分鐘的「天好運II」,

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為福美國際投資興建,基地面積249.53坪,地上12層,共43戶,

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主力規劃21至28坪的2房小宅產品,目前仍在預售中,

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實價成交單價約在45萬元。
另外,緊鄰頂埔站步行約10分鐘可達的「及福心天地」,為及福建設投資興建,

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基地面積共726坪,規劃地上11層,共91戶住家,主打32至37坪3房產品,目前隨時可交屋,實價上成交均價約35萬元。
信義房屋頂埔捷運站店經理游榮哲表示,頂埔站位居捷運藍線板南線,搭乘捷運約20分鐘可達北市正核心,近期受惠於三鶯線等大型工程利多,同時又有運校重劃區等議題加持,確實不少建商在此推案,

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目前新案行情價格約在4字頭,而若是距離捷運稍遠的推案則約3字頭。
至於商辦行情,游榮哲指出,頂埔周邊有鴻海、正崴等多家知名科技公司,近年來積極轉型,預估未來將興起不少商辦需求,不過近年推案仍以住宅大樓為主,純商辦或住商混合大樓較為稀少,在物以稀為貴情況下,預估未來新案成交行情約落在4字頭,若有特殊規劃則可能到每坪50萬元。
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文章源自於ETtoday,線上遊戲